Необходимо акцентировать внимание на максимальном сохранении сложившегося бытового уклада горожан. Кардинальная перестройка нарушает преемственность проживания. Опыт Германии, Франции и ряда других западных стран показывает, что на территориях, полностью обновленных. спустя 40 - 50 лет образуется пристанище «пришлых» людей - выходцев из Африки и Азии. Переселенные «коренные» жители находят места обитания в других районах города. Одним из методов сохранения коренного населения является способ «волновой» реконструкции районов
- отселение жителей ремонтируемого здания в соседний, уже отремонтированный дом. После завершения работ в освобожденном здании, его заселяют жильцами из следующего, подлежащего реконструкции здания и т.д. до завершения всех работ на территории.
Проблема реконструкции старых районов включает в себя задачи сохранения исторически сложившегося городского ансамбля с одновременным обновлением его содержания.
С позиций градостроительного вмешательства в историческую среду старых городов в России принята концепция деления территории старого города на зоны:
- заповедные - зоны с наиболее строгими ограничениями, организуются в пределах городских ансамблей;
- охранные - наиболее разнообразные. Выделяют три категории охранных территорий - 1 - примыкающие к отдельностоящим памятникам истории и архитектуры (задаются с учетом условий, обеспечивающих обзор памятника), 2 - градостроительные образования - специфичные для данного города участки застройки, являющиеся историческими памятниками, как элементы исторической среды города, 3 - участки вокруг заповедных зон, застройка которых может влиять на их восприятие;
- зоны регулирования - территории, примыкающие к внешним границам охранных зон, на их территории допускается более радикальное преобразование застройки, чем на двух предыдущих, но с ограничением этажности, обеспечением обзора историко-архитектурных памятников и ансамблей.
В настоящее время реконструкция яв.ляется основной формой градостроительства в России. Видимо, такая тенденция сохранится и в дальнейшем. Наиболее сложна реконструкция центральных районов, где требуется максимальное сохранение исторически сложившихся ансамблей и памятников истории и архитектуры. В районах более позднего освоения имеет место реконструкция, граничащая с полным разрушением существующих зданий и перепланировкой территории, благоустройством и приспособлением жилой среды к потребностям населения.